Застройщики Черногории прячут квартиры: что происходит перед стартом Euro model | Блог о недвижимости Черногории | Adriom

Застройщики снимают квартиры с продажи, а сигналы об этом приходят от самих покупателей. Именно так, по словам главы ассоциации агентств недвижимости, сейчас…

Montenegro Developers Are Pulling Apartments Off the Market: What Is Happening Before the Euro Model | Montenegro Real Estate Blog | Adriom

Developers are taking apartments off the market, and the signals are coming from buyers themselves. That, according to the head of Montenegro's association o…

Montenegros Bauträger halten Wohnungen zurück: Was vor dem Start des Euro model passiert | Montenegro Immobilien Blog | Adriom

Bauträger nehmen Wohnungen vom Markt, und die Hinweise darauf kommen von den Käufern selbst. So beschreibt der Vorsitzende des montenegrinischen Maklerverban…

Investitori u Crnoj Gori sklanjaju stanove: šta se dešava pred start Euro modela | Blog o nekretninama Crne Gore | Adriom

Investitori povlače stanove sa tržišta, a signali o tome dolaze od samih kupaca. Tako, prema riječima predsjednika udruženja agencija za nekretnine, trenutno…

← Назад в журнал
Застройщики Черногории прячут квартиры: что происходит перед стартом Euro model

Застройщики Черногории прячут квартиры: что происходит перед стартом Euro model

By Adriom•2 ноября 2026 г.

Застройщики снимают квартиры с продажи, а сигналы об этом приходят от самих покупателей. Именно так, по словам главы ассоциации агентств недвижимости, сейчас выглядит часть рынка новостроек в Черногории. Разбираемся, что именно было сказано, чего мы пока не знаем и что разумно сделать покупателю.

Что сказали

27 октября 2026 года Стефан Мишкович, председатель Ассоциации агентств недвижимости Черногории (Udruženje agencija za promet nekretnina), ответил на вопрос газеты «Дан», замечают ли агенты, что квартиры в новостройках уходят с рынка после объявления программы «Euro model». Его ответ был утвердительным.

По его словам, информация пришла «с земли»: от клиентов и покупателей, которые ищут квартиры. Агенты узнали, что определённое число застройщиков полностью или частично сняли предложение с рынка. Как пояснил Мишкович, эти застройщики ожидают заметного роста цен после экономических реформ, объявленных на январь 2027 года.

Источники: Onogošt / Dan, оригинал на черногорском и Monte Business, пересказ на английском.

Что такое «Euro model»

Это экономическая программа правительства, применение которой объявлено с января 2027 года. Мишкович связывает её с повышением минимальных зарплат и считает, что оно отразится на общем уровне цен. Это его оценка как представителя рынка. ADRIOM не делает прогнозов цен и не обещает доходности.

Чего мы пока не знаем

Официальной статистики о том, сколько квартир сняли с продажи и в каких городах, нет. Речь идёт о сведениях от участников рынка, а не о реестре или решении государства. О запрете продаж или прекращении приёма заявок в источниках речи не идёт. Мишкович также напомнил, что в 2025 году строили меньше: после изменений Закона о легализации несколько месяцев не выдавали разрешения на строительство.

Что это значит для покупателя

На практике выбор в отдельных новых проектах может оказаться уже, чем вы ожидали по объявлениям. Часть квартир, которые вы видели в интернете, может быть уже недоступна или не продаваться по указанной цене. Поэтому спокойнее заранее понять, что реально есть в продаже, и сразу проверить документы.

Что можно сделать сейчас

  1. Посмотреть актуальные варианты. Уточняйте у агента или застройщика, что продаётся сегодня, а не полагайтесь на старые объявления. Наш текущий каталог в Баре и на побережье: adriom.me/listings.
  2. Проверить разрешение на строительство. Попросите разрешение и проект и сверьте этажность и количество квартир с тем, что вам продают.
  3. Проверить собственника земли. Выписка из кадастра (List nepokretnosti) показывает, кому принадлежит участок и есть ли на нём ипотеки или другие обременения.
  4. Прочитать предварительный договор. Номер и площадь квартиры, цена, график платежей, отделка и условия выхода из сделки должны быть записаны, а не обещаны устно.
  5. Платить только банковским переводом. Наличные расчёты свыше 10 000 € в Черногории запрещены законом.

Проверку документов лучше доверить независимому юристу с лицензией в Черногории.

Нужна помощь?

ADRIOM DOO работает в Баре. Мы подберём варианты, которые действительно есть в продаже, запросим документы у застройщика и подключим независимого юриста. Пишите на info@adriom.me или звоните по номеру +382 68 752 559. Каталог объектов: adriom.me/listings.