Investitori povlače stanove sa tržišta, a signali o tome dolaze od samih kupaca. Tako, prema riječima predsjednika udruženja agencija za nekretnine, trenutno izgleda dio tržišta novogradnje u Crnoj Gori. Šta je tačno rečeno, šta još ne znamo i šta kupac može razumno da uradi.

Šta je rečeno

Stefan Mišković, predsjednik Udruženja agencija za promet nekretnina Crne Gore, 27. oktobra 2026. potvrdno je odgovorio na pitanje dnevnika Dan da li su agenti zabilježili povlačenje stanova u novogradnji sa tržišta nakon najave programa „Euro model“.

Prema njegovim riječima, informacija potiče „sa terena“: od klijenata i kupaca koji traže stanove. Agenti su saznali da je određeni broj investitora kompletno ili djelimično povukao ponudu sa tržišta. Mišković kaže da ti investitori očekuju značajniji rast cijena nakon ekonomskih reformi najavljenih za januar 2027. godine.

Izvori: Onogošt / Dan, original i Monte Business, sažetak na engleskom.

Šta je „Euro model“?

To je ekonomski program Vlade čija je primjena najavljena od januara 2027. godine. Mišković ga povezuje sa povećanjem minimalnih zarada i smatra da će to uticati na opšti nivo cijena. To je njegova procjena kao predstavnika tržišta. ADRIOM ne daje prognoze cijena i ne obećava prinos.

Šta još ne znamo

Nema zvaničnih podataka o tome koliko je stanova povučeno i u kojim gradovima. Riječ je o informacijama učesnika na tržištu, a ne o registru ili odluci države. U izvorima se ne pominje zabrana prodaje niti obustava prijema upita. Mišković je podsjetio i da se 2025. gradilo manje: nakon izmjena Zakona o legalizaciji nekoliko mjeseci nisu izdavane građevinske dozvole.

Šta to znači za kupce

U praksi, izbor u pojedinim novim projektima može biti uži nego što oglasi pokazuju. Neki stanovi koje ste vidjeli na internetu možda više nisu dostupni ili se ne prodaju po navedenoj cijeni. Zato je mirnije unaprijed saznati šta je zaista u prodaji i odmah provjeriti dokumentaciju.

Šta možete uraditi sada

1. Pogledajte aktuelnu ponudu. Pitajte agenta ili investitora šta je danas u prodaji, umjesto da se oslanjate na stare oglase. Naša trenutna ponuda u Baru i na primorju: adriom.me/listings.
2. Provjerite građevinsku dozvolu. Tražite dozvolu i projekat i uporedite spratnost i broj jedinica sa onim što vam se prodaje.
3. Provjerite vlasnika zemljišta. List nepokretnosti iz katastra pokazuje vlasnika parcele i eventualne hipoteke ili druge terete.
4. Pročitajte predugovor. Broj i površina stana, cijena, plan plaćanja, oprema i uslovi odustanka treba da budu napisani, a ne usmeno obećani.
5. Plaćajte samo preko banke. Gotovinska plaćanja preko 10.000 € u Crnoj Gori zabranjena su zakonom.

Provjeru dokumentacije preporučujemo povjeriti nezavisnom advokatu sa licencom u Crnoj Gori.

Treba vam pomoć?

ADRIOM DOO je iz Bara. Izdvojićemo stanove koji su zaista u prodaji, zatražiti dokumentaciju od investitora i uključiti nezavisnog advokata. Pišite na info@adriom.me ili pozovite +382 68 752 559. Naša ponuda: adriom.me/listings.