Za mnoge državljane Njemačke Crna Gora znači Jadran na kratkom letu, euro kao svakodnevnu valutu i mirniji ritam uz more. Stan možete kupiti na svoje ime — boravišna dozvola za kupovinu nije potrebna. Evo pet praktičnih koraka kako to obično izgleda sa ADRIOM DOO u Baru.
Ukratko o vlasništvu: stranci slobodno stiču stanove i stambene kuće. Ograničenja se uglavnom odnose na poljoprivredno i šumsko zemljište, granični pojas i nekoliko posebnih kategorija — običnom stanu u Baru ili Utjehi to nije prepreka.
Korak 1. Izabrati stan i provjeriti dokumentaciju
Prvo razjasnite cilj: živjeti, dolaziti na odmor ili kombinacija. Od toga zavise lokacija, sprat i pogled. Kod Bara mnogi kupci iz Njemačke gledaju Utjehu: more blizu, borovi, mirnije nego u Budvi.
Kad je objekat izabran, ADRIOM traži i provjerava dokumenta: list nepokretnosti iz katastra — ko je vlasnik i ima li tereta; za novogradnju — građevinsku dozvolu i usklađenost s projektom. Profesionalne fotografije i aktuelne tlocrte pripremamo sami, da vidite stan onakav kakav jeste.
Primjer iz našeg kataloga: jednosoban stan 53 m² u Utjehi — oko 290 m do mora, pogled na more i planine.
Korak 2. Dobiti crnogorski identifikacioni broj
Privatnom kupcu za poreze i upis obično treba JMBG — jedinstveni matični broj. Privredna društva koriste PIB (poreski identifikacioni broj). U praksi ADRIOM zajedno s notarom i lokalnim organima pomaže da se odgovarajući broj dobije uz vaš pasoš. Posebna boravišna dozvola za kupovinu nije potrebna.
Korak 3. Plaćanje preko banke
Plaćanje ide preko banke — transparentno i sigurno za obje strane; iznosi od 10.000 € idu transferom. Kod kupovine nekretnine od tog iznosa plaćanje ide preko računa u crnogorskoj banci bar na jednoj strani. Lokalni račun kupca pogodan je za porez na promet, komunalije i kasnija plaćanja; ponekad je dovoljan račun prodavca — notar prilagodi šemu vašoj transakciji. Porijeklo sredstava mora biti jasno banci.
Korak 4. Predugovor i notar
Kad je dokumentacija u redu, strane fiksiraju uslove u predugovoru: cijena, rokovi, kapara, šta ulazi u posao. Glavni ugovor o prodaji zatim se zaključuje kod crnogorskog notara (javni bilježnik) kao notarialni akt — upravo to čini posao pouzdanim. Ugovor je na službenom jeziku; za vas organizujemo sudskog tumača. Ako ne možete da dođete, moguća je notarska punomoć.
Praćenje kod notara uvijek je dio ADRIOM usluge. Govorimo njemački i vodimo vas kroz termin mirno i jasno.
Korak 5. Porez na promet, katastar i život poslije kupovine
Nakon potpisivanja kupac podnosi prijavu i plaća porez na promet nepokretnosti opštini — obično u roku od 15 dana. Stope na sekundarnom tržištu su progresivne:
- do 150.000 € — 3 %;
- preko 150.000 € — 4.500 € + 5 % na iznos preko;
- preko 500.000 € — 22.000 € + 6 % na iznos preko.
Primjer: stan od 121.900 € → porez oko 3.657 € (3 %).
Pri prvoj prodaji novogradnje od PDV obveznika umjesto tog poreza u cijeni je, po pravilu, već uračunat PDV 21 % — provjeravamo po objektu.
Pravo svojine nastaje upisom u katastar, a ne samo potpisom kod notara. Notar prosleđuje ugovor; nakon rješenja dobijate ažurirani list na svoje ime.
Tekući troškovi:
- godišnji porez na nepokretnosti u Baru za sekundarni / nerezidentski stan — 0,60 % od opštinske procjene (0,26 % ako je glavno prebivalište u Baru); prijava u roku od 30 dana od kupovine;
- komunalije, internet i održavanje zgrade — zavise od kompleksa; tačne cifre gledamo za vašu zgradu.
Spremni za prvi korak?
Pišite nam na WhatsApp +382 68 752 559 ili na info@adriom.me. Izdvojićemo opcije u Baru i Utjehi, provjeriti dokumentaciju i provesti vas do ključeva. Katalog: adriom.me/listings.
