Bauträger nehmen Wohnungen vom Markt, und die Hinweise darauf kommen von den Käufern selbst. So beschreibt der Vorsitzende des montenegrinischen Maklerverbands derzeit einen Teil des Neubaumarkts. Was genau gesagt wurde, was noch unklar ist und was Käufer jetzt sinnvoll tun können.
Was gesagt wurde
Am 27. Oktober 2026 wurde Stefan Mišković, Präsident des Verbands der Immobilienagenturen Montenegros (Udruženje agencija za promet nekretnina), von der Tageszeitung Dan gefragt, ob Makler beobachten, dass Neubauwohnungen nach der Ankündigung des Programms „Euro model“ vom Markt genommen werden. Er bejahte das.
Nach seinen Worten stammt die Information „aus der Praxis“: von Kunden und Kaufinteressenten, die Wohnungen suchen. Makler haben erfahren, dass eine Reihe von Bauträgern ihr Angebot ganz oder teilweise zurückgezogen hat. Laut Mišković erwarten diese Bauträger nach den für Januar 2027 angekündigten Wirtschaftsreformen deutlich höhere Preise.
Quellen: Onogošt / Dan, Original auf Montenegrinisch und Monte Business, englische Zusammenfassung.
Was ist das „Euro model“?
Ein Wirtschaftsprogramm der Regierung, das ab Januar 2027 gelten soll. Mišković verbindet es mit höheren Mindestlöhnen und erwartet Auswirkungen auf das allgemeine Preisniveau. Das ist seine Einschätzung als Marktvertreter. ADRIOM gibt keine Preisprognosen ab und verspricht keine Erträge.
Was noch unklar ist
Offizielle Zahlen dazu, wie viele Wohnungen zurückgezogen wurden und in welchen Orten, gibt es nicht. Es handelt sich um Informationen von Marktteilnehmern, nicht um ein Register oder eine behördliche Entscheidung. Von einem Verkaufsverbot oder einem Stopp für Anfragen ist in den Quellen keine Rede. Mišković erinnerte außerdem daran, dass 2025 weniger gebaut wurde: Nach Änderungen des Legalisierungsgesetzes wurden mehrere Monate lang keine Baugenehmigungen erteilt.
Was das für Käufer bedeutet
Praktisch kann die Auswahl bei einzelnen neuen Projekten kleiner sein, als die Inserate vermuten lassen. Manche Wohnungen, die Sie online gesehen haben, sind vielleicht nicht mehr verfügbar oder nicht mehr zum angegebenen Preis. Es ist daher entspannter, früh zu klären, was tatsächlich zum Verkauf steht, und die Unterlagen gleich zu prüfen.
Was Sie jetzt tun können
- Aktuelle Optionen ansehen. Fragen Sie Makler oder Bauträger, was heute verfügbar ist, statt sich auf alte Inserate zu verlassen. Unser aktuelles Angebot in Bar und an der Küste: adriom.me/listings.
- Baugenehmigung prüfen. Lassen Sie sich Genehmigung und Projekt zeigen und vergleichen Sie Geschosse und Anzahl der Einheiten mit dem Angebot.
- Eigentümer des Grundstücks prüfen. Der Katasterauszug (List nepokretnosti) zeigt den Eigentümer sowie Hypotheken oder andere Belastungen.
- Vorvertrag lesen. Wohnungsnummer und Fläche, Preis, Zahlungsplan, Ausstattung und Rücktrittsbedingungen gehören schriftlich in den Vertrag.
- Nur per Überweisung zahlen. Barzahlungen über 10.000 € sind in Montenegro gesetzlich verboten.
Für die Prüfung der Unterlagen empfehlen wir einen unabhängigen, in Montenegro zugelassenen Anwalt.
Sie möchten Unterstützung?
ADRIOM DOO sitzt in Bar. Wir stellen Ihnen Wohnungen zusammen, die tatsächlich verfügbar sind, fordern die Unterlagen beim Bauträger an und binden einen unabhängigen Anwalt ein. Schreiben Sie an info@adriom.me oder rufen Sie an: +382 68 752 559. Alle Preise auf unserer Website inkl. MwSt. Vermittlung: ADRIOM DOO. Unser Angebot: adriom.me/listings.
