Für Abfindung 100.000–250.000 €
Abfindung in Immobilien investieren – Wohnung am Meer in Montenegro
Sie haben eine Abfindung erhalten – etwa nach dem Stellenabbau in der Automobilindustrie – und überlegen, einen Teil davon sinnvoll anzulegen? Eine Wohnung an der Adria kann ein Ort zum Leben, ein Zweitwohnsitz oder eine Einnahmequelle sein. Wir zeigen Ihnen nüchtern, was damit möglich ist.
Wir sprechen Deutsch
3 passende Objekte für Sie auswählen lassen
Was mit 100.000 bis 250.000 € in Montenegro möglich ist
Je nach Ort, Lage und Zustand reicht dieses Budget für eine Wohnung in Küstennähe – von praktischen Apartments bis zu gehobenen Neubauten. Wir stellen Ihnen drei passende Objekte zusammen, die zu Budget, Zeitplan und Ihrem Ziel passen.
Drei Wege, die Sie kombinieren können
- Selbst nutzen: Zweitwohnsitz oder Wohnort am Meer
- Vermieten: Mieteinnahmen mit Verwaltung durch Adriom
- Umziehen: Begleitung bei Ankommen, Kontakten und Alltagsfragen vor Ort
Wichtig: Sicherheit vor Rendite
Binden Sie nicht Ihre gesamte Abfindung in einer Immobilie. Planen Sie Rücklagen für die Zeit nach dem Jobverlust ein.
Steuerliche Fragen zur Abfindung und zu Einnahmen aus dem Ausland klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Auch ein Wohnsitzwechsel kann Auswirkungen auf Versicherung und Sozialleistungen haben – lassen Sie das vorab prüfen. Zu Aufenthaltsfragen machen wir keine Zusagen; zuständig sind die Behörden.
So läuft der Kauf ab
- 1
Erstgespräch
Wir klären Budget, Ziel (Wohnen, Vermieten, Anlage) und Zeitplan – auf Deutsch.
- 2
3 passende Objekte
Sie erhalten eine Auswahl, die zu Ihnen passt – mit offenen Vor- und Nachteilen.
- 3
Besichtigung
Vor Ort oder per Video. Wir begleiten Sie und übersetzen.
- 4
Prüfung & Reservierung
Eigentum, Grundbuch, Baugenehmigung und Kosten werden vor der Reservierung geprüft.
- 5
Kaufvertrag beim Notar
Beurkundung, Zahlung und Eintragung ins Grundbuch.
- 6
Übergabe & Betreuung
Schlüsselübergabe, Strom/Wasser, auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.
Häufige Fragen
Ist es sinnvoll, eine Abfindung in eine Immobilie in Montenegro zu investieren?
Das hängt von Ihrer Gesamtsituation ab. Eine Immobilie ist nicht kurzfristig liquide, Einnahmen schwanken und Kaufnebenkosten fallen an. Wir zeigen Chancen und Risiken offen; die Entscheidung – gern mit Steuerberater und Finanzberater – treffen Sie.
Wie wird meine Abfindung steuerlich behandelt?
Dazu geben wir keine Auskunft. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie Entscheidungen zur Anlage treffen.
Dürfen Deutsche und andere Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen können Wohnungen und Häuser in Montenegro grundsätzlich erwerben und werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Für Grundstücke – insbesondere landwirtschaftliche Flächen – gelten Einschränkungen. Wir prüfen vor jedem Kauf, was im konkreten Fall möglich ist.
Welche Steuern fallen beim Kauf und Besitz in Montenegro an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer an (derzeit üblicherweise 3 % des Kaufpreises, vom Käufer zu tragen). Bei Neubauten vom Bauträger kann stattdessen Mehrwertsteuer enthalten sein. Dazu kommen jährliche kommunale Grundsteuern. Welche Regeln für Sie persönlich gelten – auch im Zusammenspiel mit Deutschland – klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir geben keine Steuerberatung.
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf rechnen?
Als grober Richtwert sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einige Prozent für Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notar und Gericht, Übersetzungen sowie gegebenenfalls Maklerprovision einplanen. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Vereinbarung ab. Wir nennen Ihnen die Kosten vorab transparent und schriftlich.
Kann ich meine Wohnung vermieten lassen, während ich in Deutschland bin?
Ja. Adriom kann Vermietung und laufende Betreuung übernehmen: Gästekommunikation, Übergaben, Reinigung, Wäsche und monatliche Abrechnung. Die Einnahmen hängen stark von Lage, Ausstattung und Saison ab; Renditen können wir nicht garantieren. Eine realistische Kalkulation erhalten Sie vor dem Kauf.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Beratung, Besichtigungen und Kaufbegleitung sind auf Deutsch möglich – auch per Video, WhatsApp oder E-Mail.
Weitere Themen
Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Bitte wenden Sie sich für steuerliche Fragen an Ihren Steuerberater.
Loading reviews...