Bar · Montenegro
Immobilien in Bar, Montenegro – Wohnung am Meer zu fairen Preisen
Bar ist die Hafenstadt im Süden der montenegrinischen Küste: weniger Trubel als Budva, dafür alltagstauglich, mit Strand, Promenade, Fähre nach Italien und im Schnitt günstigeren Quadratmeterpreisen. Auch der Sitz von Adriom ist in Bar – wir kennen die Stadt aus dem Alltag.
Wir sprechen Deutsch
3 passende Objekte für Sie auswählen lassen
Warum Bar für Käufer aus Deutschland interessant ist
- Spürbar niedrigere Einstiegspreise als an der Budva Riviera
- Ganzjährig bewohnte Stadt mit Supermärkten, Ärzten, Banken und Hafen
- Strand, Altstadt Stari Bar und Berge in unmittelbarer Nähe
- Gut geeignet für alle, die dauerhaft oder halbjährlich vor Ort leben möchten
Zum Wohnen, zur Kapitalanlage oder beides
Wer nach Montenegro auswandern oder einen Zweitwohnsitz am Meer aufbauen möchte, findet in Bar einen bodenständigen Markt. Wir helfen bei der Objektauswahl, der Kaufabwicklung und auf Wunsch bei der Vermietung, wenn Sie die Wohnung nicht ganzjährig nutzen.
So läuft der Kauf ab
- 1
Erstgespräch
Wir klären Budget, Ziel (Wohnen, Vermieten, Anlage) und Zeitplan – auf Deutsch.
- 2
3 passende Objekte
Sie erhalten eine Auswahl, die zu Ihnen passt – mit offenen Vor- und Nachteilen.
- 3
Besichtigung
Vor Ort oder per Video. Wir begleiten Sie und übersetzen.
- 4
Prüfung & Reservierung
Eigentum, Grundbuch, Baugenehmigung und Kosten werden vor der Reservierung geprüft.
- 5
Kaufvertrag beim Notar
Beurkundung, Zahlung und Eintragung ins Grundbuch.
- 6
Übergabe & Betreuung
Schlüsselübergabe, Strom/Wasser, auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.
Häufige Fragen
Ist Bar oder Budva besser für einen Immobilienkauf?
Das hängt von Ihrem Ziel ab. Budva punktet mit Tourismus und höherer Saisonnachfrage, Bar mit niedrigeren Preisen und Alltagstauglichkeit. Wir vergleichen beide Orte anhand Ihres Budgets und Ihrer Pläne.
Dürfen Deutsche und andere Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen können Wohnungen und Häuser in Montenegro grundsätzlich erwerben und werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Für Grundstücke – insbesondere landwirtschaftliche Flächen – gelten Einschränkungen. Wir prüfen vor jedem Kauf, was im konkreten Fall möglich ist.
Welche Steuern fallen beim Kauf und Besitz in Montenegro an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer an (derzeit üblicherweise 3 % des Kaufpreises, vom Käufer zu tragen). Bei Neubauten vom Bauträger kann stattdessen Mehrwertsteuer enthalten sein. Dazu kommen jährliche kommunale Grundsteuern. Welche Regeln für Sie persönlich gelten – auch im Zusammenspiel mit Deutschland – klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir geben keine Steuerberatung.
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf rechnen?
Als grober Richtwert sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einige Prozent für Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notar und Gericht, Übersetzungen sowie gegebenenfalls Maklerprovision einplanen. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Vereinbarung ab. Wir nennen Ihnen die Kosten vorab transparent und schriftlich.
Kann ich meine Wohnung vermieten lassen, während ich in Deutschland bin?
Ja. Adriom kann Vermietung und laufende Betreuung übernehmen: Gästekommunikation, Übergaben, Reinigung, Wäsche und monatliche Abrechnung. Die Einnahmen hängen stark von Lage, Ausstattung und Saison ab; Renditen können wir nicht garantieren. Eine realistische Kalkulation erhalten Sie vor dem Kauf.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Beratung, Besichtigungen und Kaufbegleitung sind auf Deutsch möglich – auch per Video, WhatsApp oder E-Mail.
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