Vermietung & Verwaltung
Ferienwohnung in Montenegro vermieten lassen – wir kümmern uns um alles vor Ort
Sie besitzen eine Wohnung an der montenegrinischen Küste oder planen den Kauf – und möchten nicht selbst Gäste empfangen? Adriom übernimmt die laufende Betreuung, damit Ihre Immobilie Einnahmen erzielt, ohne dass Sie anreisen müssen.
Wir sprechen Deutsch
3 passende Objekte für Sie auswählen lassen
Was die Verwaltung umfassen kann
- Inserat, Fotos, Preisgestaltung nach Saison
- Gästekommunikation und Check-in / Check-out
- Reinigung, Wäsche und kleine Reparaturen
- Kontrolle der Nebenkosten und monatliche Abrechnung für Sie
- Ansprechpartner auf Deutsch
Ehrlich kalkuliert: Einnahmen und Kosten
Die Einnahmen einer Ferienwohnung hängen von Lage, Ausstattung, Auslastung und Saison ab. Wir rechnen vor dem Kauf konservativ mit Ihnen durch, welche Bruttoeinnahmen realistisch sind und welche laufenden Kosten (Verwaltung, Reinigung, Nebenkosten, Steuern, Instandhaltung) dagegenstehen. Renditen werden nicht garantiert.
Zur steuerlichen Behandlung der Mieteinnahmen in Montenegro und in Deutschland sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
So läuft der Kauf ab
- 1
Erstgespräch
Wir klären Budget, Ziel (Wohnen, Vermieten, Anlage) und Zeitplan – auf Deutsch.
- 2
3 passende Objekte
Sie erhalten eine Auswahl, die zu Ihnen passt – mit offenen Vor- und Nachteilen.
- 3
Besichtigung
Vor Ort oder per Video. Wir begleiten Sie und übersetzen.
- 4
Prüfung & Reservierung
Eigentum, Grundbuch, Baugenehmigung und Kosten werden vor der Reservierung geprüft.
- 5
Kaufvertrag beim Notar
Beurkundung, Zahlung und Eintragung ins Grundbuch.
- 6
Übergabe & Betreuung
Schlüsselübergabe, Strom/Wasser, auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist mit einer Ferienwohnung in Montenegro realistisch?
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt von Lage, Größe, Zustand, Saison und Auslastung ab. Wir erstellen vor dem Kauf eine nachvollziehbare Kalkulation mit Einnahmen und Kosten – ohne Garantie und ohne Schönrechnen.
Muss ich vor Ort sein, wenn ich vermiete?
Nein. Gästekontakt, Übergaben, Reinigung und Abrechnung können durch Adriom organisiert werden.
Kann ich meine Wohnung selbst weiter nutzen?
Ja. Eigene Aufenthalte lassen sich im Belegungskalender blockieren, sodass Sie weiterhin selbst Urlaub machen können.
Dürfen Deutsche und andere Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen können Wohnungen und Häuser in Montenegro grundsätzlich erwerben und werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Für Grundstücke – insbesondere landwirtschaftliche Flächen – gelten Einschränkungen. Wir prüfen vor jedem Kauf, was im konkreten Fall möglich ist.
Welche Steuern fallen beim Kauf und Besitz in Montenegro an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer an (derzeit üblicherweise 3 % des Kaufpreises, vom Käufer zu tragen). Bei Neubauten vom Bauträger kann stattdessen Mehrwertsteuer enthalten sein. Dazu kommen jährliche kommunale Grundsteuern. Welche Regeln für Sie persönlich gelten – auch im Zusammenspiel mit Deutschland – klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir geben keine Steuerberatung.
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf rechnen?
Als grober Richtwert sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einige Prozent für Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notar und Gericht, Übersetzungen sowie gegebenenfalls Maklerprovision einplanen. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Vereinbarung ab. Wir nennen Ihnen die Kosten vorab transparent und schriftlich.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Beratung, Besichtigungen und Kaufbegleitung sind auf Deutsch möglich – auch per Video, WhatsApp oder E-Mail.
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