Budva · Montenegro
Immobilien in Budva kaufen – mit deutschsprachiger Beratung vor Ort
Budva ist der bekannteste Küstenort Montenegros: lange Strände, eine mittelalterliche Altstadt, Marina und eine Saison, die weit über den Sommer hinausreicht. Wir zeigen Ihnen passende Wohnungen und Villen – und sagen Ihnen auch, wovon wir abraten.
Wir sprechen Deutsch
3 passende Objekte für Sie auswählen lassen
Warum Budva?
- Hohe Nachfrage von Urlaubern – gut für die Vermietung als Ferienwohnung
- Flughäfen Tivat und Podgorica in 20 bis 60 Minuten erreichbar
- Große Auswahl: vom Studio in Strandnähe bis zur Villa mit Meerblick
- Ganzjährig Infrastruktur, Restaurants, Ärzte und internationale Schulen in der Nähe
Worauf wir bei Objekten in Budva achten
Nicht jede Wohnung mit Meerblick ist eine gute Kaufentscheidung. Wir prüfen Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigung, Eintragung im Grundbuch, Nebenkosten der Anlage und die tatsächliche Vermietbarkeit – bevor Sie reservieren.
Bei Neubauten vergleichen wir Bauträger, Zahlungspläne und Fertigstellungstermine. Bei Bestandsobjekten sehen wir uns Zustand, Lärmbelastung und Parksituation genau an.
So läuft der Kauf ab
- 1
Erstgespräch
Wir klären Budget, Ziel (Wohnen, Vermieten, Anlage) und Zeitplan – auf Deutsch.
- 2
3 passende Objekte
Sie erhalten eine Auswahl, die zu Ihnen passt – mit offenen Vor- und Nachteilen.
- 3
Besichtigung
Vor Ort oder per Video. Wir begleiten Sie und übersetzen.
- 4
Prüfung & Reservierung
Eigentum, Grundbuch, Baugenehmigung und Kosten werden vor der Reservierung geprüft.
- 5
Kaufvertrag beim Notar
Beurkundung, Zahlung und Eintragung ins Grundbuch.
- 6
Übergabe & Betreuung
Schlüsselübergabe, Strom/Wasser, auf Wunsch Vermietung und Verwaltung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Budva?
Die Preise schwanken stark nach Lage, Baujahr und Meernähe. Einfache Apartments beginnen deutlich unter den Preisen am Meer in Deutschland, erstklassige Lagen erreichen jedoch gehobene Niveaus. Nennen Sie uns Ihr Budget – wir zeigen Ihnen, was dafür realistisch ist.
Dürfen Deutsche und andere Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Ja. Ausländische Privatpersonen können Wohnungen und Häuser in Montenegro grundsätzlich erwerben und werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Für Grundstücke – insbesondere landwirtschaftliche Flächen – gelten Einschränkungen. Wir prüfen vor jedem Kauf, was im konkreten Fall möglich ist.
Welche Steuern fallen beim Kauf und Besitz in Montenegro an?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer an (derzeit üblicherweise 3 % des Kaufpreises, vom Käufer zu tragen). Bei Neubauten vom Bauträger kann stattdessen Mehrwertsteuer enthalten sein. Dazu kommen jährliche kommunale Grundsteuern. Welche Regeln für Sie persönlich gelten – auch im Zusammenspiel mit Deutschland – klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir geben keine Steuerberatung.
Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf rechnen?
Als grober Richtwert sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einige Prozent für Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer, Notar und Gericht, Übersetzungen sowie gegebenenfalls Maklerprovision einplanen. Die genaue Höhe hängt vom Objekt und der Vereinbarung ab. Wir nennen Ihnen die Kosten vorab transparent und schriftlich.
Kann ich meine Wohnung vermieten lassen, während ich in Deutschland bin?
Ja. Adriom kann Vermietung und laufende Betreuung übernehmen: Gästekommunikation, Übergaben, Reinigung, Wäsche und monatliche Abrechnung. Die Einnahmen hängen stark von Lage, Ausstattung und Saison ab; Renditen können wir nicht garantieren. Eine realistische Kalkulation erhalten Sie vor dem Kauf.
Sprechen Sie Deutsch?
Ja. Beratung, Besichtigungen und Kaufbegleitung sind auf Deutsch möglich – auch per Video, WhatsApp oder E-Mail.
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